상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
충남 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경11650
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
- 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.
법원 비고 원문 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 박규병의 임차보증금반환채권 양수인임. 2026. 7. 14.자로 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하여 임대차보증금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 하자보수 청구하기
아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
아산시 같은 종류(아파트) 경매물건
- 충남 아산시 배방읍 장재리 1739 천안아산역더리브 1층124호아파트 · 최저가 349,370,000원 · 2026.10.12
- 충남 아산시 용화동 1623 용화마을신도브래뉴 107동 2층204호아파트 · 최저가 168,700,000원 · 2026.10.12
- 충남 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 104동 13층1312아파트 · 최저가 60,200,000원 · 2026.10.12
- 충남 아산시 신창면 남성리 205-1 신일아파트 104동 1층104호아파트 · 최저가 52,500,000원 · 2026.10.12
- 충남 아산시 문화로 257-20 107동 9층906호아파트 · 최저가 142,800,000원 · 2026.10.13
- 충남 아산시 신창면 남성리 476-6 2동 5층513호아파트 · 최저가 28,910,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.