충남 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호 아파트 경매 2025타경11489 — 감정가 147,000,000원 · 최저가 102,900,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

충남 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	천안지원 2025타경11489
소재지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호
물건 종류	아파트 · 전용 59.71㎡(약 18.1평)
감정가	147,000,000원
최저가	102,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	10,290,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1998년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안쌍용중학교' 북측 인근에 소재하는 주공아파트 제410동 제2층 제205호로서, 인근은 각종 규모의 아파트 단지들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설이 있음.
교통상황: 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 및 피씨조 평스라브지붕 410동 15층 내 205호로 (사용 승인일1998.04.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
이용상태: 아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 등이 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.