충남 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 경매 2025타경810 — 감정가 641,000,000원 · 최저가 219,863,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

충남 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

충남 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 경매 법원 사진 2

충남 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

충남 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 경매 법원 사진 4

충남 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 경매 법원 사진 5

충남 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	천안지원 2025타경810
소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 95.26㎡(약 28.8평)
감정가	641,000,000원
최저가	219,863,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	21,986,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	위락시설 · 지상 6층/지하 2층 · 사용승인 2006년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시민체육공원" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 번화한 상가지대로서 제반 입지여건은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2 층 지상 6층 건물(사용승인일 2006. 9. 6.)로, - 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 기호 1 내부: 일부 인테리어 마감, 벽지마감(방), 타일마감(욕실) 등 바닥: 장판깔기, 타일 마감 등 창호: 주로 PVC 이중창호 등 - 기호 2, 3 내부: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 데코타일, 일부 타일 마감 등 창호: 철체창호 등
이용상태: - 본건 모두 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 공실임. - 기호 1 일부는 주거 시설(방, 욕실 등)을 갖추고 있음.
설비내역: 전기, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비, 도시가스공급설비 등이 있으며, 관리상태는 대체로 양호함.

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.