충남 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 임야 경매 2025타경640 — 감정가 1,283,971,000원 · 최저가 440,402,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경640
소재지	충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27
물건 종류	임야 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	1,283,971,000원
최저가	440,402,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	44,040,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	18,403㎡(약 5,566.9평) · 8필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 '은석초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나, 배차간격 등을 고려 할 때 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: - 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 택지조성이 상당부분 진행된 ""주거나지""상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 ""도로""로 이용 중임. - 기호(8) 토지는 부정형 경사지로서, ""자연림"" 상태임.
인접 도로상태: 본건 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 조사일 현재 북서측 인접필지인 ""용암리 288-6번지""(지목:도로, 면적:1,865㎡)를 진입도로 이용중으로, 해당 필지의 소유관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서 상 - 기호(1~7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역 1호), - 기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지 역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000 m이내지역), 임업용산지, 준보전산지 , 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호) 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.