충남 아산시 둔포면 산전리 334-40 단독주택 경매 2025타경594 — 감정가 533,799,600원 · 최저가 183,093,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 둔포면 산전리 334-40 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경594
소재지	충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-40
물건 종류	단독주택 · 전용 239.09㎡(약 72.3평)
감정가	533,799,600원
최저가	183,093,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	18,309,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	1,148㎡(약 347.3평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리 소재 '관대초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 단독주택단지로서 단지 주변에는 공장 및 농경지 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 간선도로(관용로, 산로길 등) 변에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행빈도 등에 비추어 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: - 기호 1: 사다리형이며 대체로 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. - 기호 3: 부정형이며 대체로 평지로 도로임.
인접 도로상태: - 기호 1: 지적상 남서측으로 도로폭 약 10m 정도의 포장도로에, 북동측으로 4~5m 정도의 포장도로(기호 3)에 각 접함. - 포장상태 등 도로관리 상태 양호함. - 남서측의 도로는 고저차로 인하여 직접 차량 진출입은 불가함. - 기호 3: 폭 4~5m의 포장된 도로로, 포장상태 등 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: - 본건 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)임. - 기호 3은 추가로, 생산관리지역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아산시 매각기일이 가까운 경매물건

충청남도 아산시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.