휘리릭 오피스경매물건소개무료 체험

충남 천안시 서북구 성정6길 8-6 2층201호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 1%, 회차별 최저가

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 이 다세대주택는 감정가 75,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 1,038,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.05.2675,000,000원100%유찰
2회2025.07.0752,500,000원70%유찰
3회2025.08.2536,750,000원49%유찰
4회2025.09.2925,725,000원34%유찰
5회2025.12.1518,008,000원24%유찰
6회2026.01.1912,606,000원17%유찰
7회2026.02.238,824,000원12%유찰
8회2026.03.306,177,000원8%유찰
9회2026.05.114,324,000원6%유찰
10회2026.06.153,027,000원4%유찰
11회2026.07.202,119,000원3%유찰
12회2026.08.241,483,000원2%유찰
13회2026.10.121,038,000원1%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면830,400원 (감정가의 1%) · 보증금 83,040원
30% 내려가면726,600원 (감정가의 1%) · 보증금 72,660원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 4,218,734원
최저가 기준전용 평당 58,387원

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

천안시 서북구 최저가가 비슷한 경매물건

충청남도 천안시 서북구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.