충남 천안시 서북구 천일고2길 113-16 102동 10층1001호 아파트 경매 2024타경107800 — 감정가 146,400,000원 · 최저가 102,480,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 천일고2길 113-16 102동 10층1001호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2024타경107800
소재지	충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 102동 10층1001호 (신당동,에스씨그린아파트)
물건 종류	아파트 · 전용 62.39㎡(약 18.9평)
감정가	146,400,000원
최저가	102,480,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	10,248,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	공동주택 · 지상 2층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

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허위 유치권 판별과 대응

허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.