지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
충남 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경102157
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
- 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
- 유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
법원 비고 원문 -일괄매각 -목록 14,21,22,23: 지분매각 -목록 15,22 현황 도로 -2024.08.16.자 유선영(나리건설)으로부터 공사대금 등 2,675,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(대전지법 천안지원 2025가단35446) -2026. 5. 27.자 신동수(CEO폰)로부터 목록 18,19,20.에 대해 공사대금 892,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 성립여부 불분명함 -2026. 7. 3.자 나리건설(유선영)으로부터 공사잔대금 220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 성립여부 불분명함
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
허위 유치권 판별과 대응
허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
아산시 같은 종류(단독주택다가구) 경매물건
- 충남 아산시 모종동 583-72단독주택다가구 · 최저가 1,299,826,200원 · 2026.10.12
- 충남 아산시 둔포면 봉재리 3-77단독주택다가구 · 최저가 420,265,000원 · 2026.10.20
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.