충남 부여군 부여읍 동남리 695-5 단독주택다가구 경매 2025타경20533 — 감정가 1,338,438,860원 · 최저가 1,338,438,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 논산지원에서 진행하는 충남 부여군 부여읍 동남리 695-5 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	논산지원 2025타경20533
소재지	충청남도 부여군 부여읍 동남리 695-5
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 650.43㎡(약 196.8평)
감정가	1,338,438,860원
최저가	1,338,438,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	133,843,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2012년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 부여군 부여읍 동남리 소재 "부여군청" 북동측 인근에 위치하며 주위 는 숙박시설, 다가구주택, 일반 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 읍 중심지에 소재하여 일반적인 대중 교통사 정은 대체로 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태: 대체로 정방형의 토지로 인접 토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 다세대주택의 건부지 로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역 하수처리구역, 중점경관관리구역입니다.

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.