충남 홍성군 홍동면 수란리 347-1 단독주택 경매 2026타경34 — 감정가 589,079,000원 · 최저가 412,355,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 홍성지원에서 진행하는 충남 홍성군 홍동면 수란리 347-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	홍성지원 2026타경34
소재지	충청남도 홍성군 홍동면 수란리 347-1
물건 종류	단독주택 · 전용 175.82㎡(약 53.2평)
감정가	589,079,000원
최저가	412,355,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	41,235,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	5,181㎡(약 1,567.2평) · 4필지
용도지역	보전관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2025년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 수란리 소재 "산양마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 및 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 완만하게 하향경사진 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3,5): 공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호(4): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 동측으로 개설된 진입로(기호4)를 통해 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 출입가능함. 기호(3,5): 공히 노폭 2m 내외의 진입로(기호4)와 접해있음. 기호(4): 본건이 노폭 약 2m 내외의 진입로임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 보전관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡ 이상), 말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>임.

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인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.