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충남 예산군 신암면 계촌리 438-1 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경16226

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충남 예산군 신암면 계촌리 438-1 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1충남 예산군 신암면 계촌리 438-1 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2충남 예산군 신암면 계촌리 438-1 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 - 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-11호 총 14점 중 3점(8.크레인적재기, 12.냉방설비, 14.수변전설비)은 매각포함, 11점은 소재불명으로 매각 제외(감정평가서 참조). 제시외 건물 포함 - 이동식창고, 컨테이너 매각대상에서 제외 - 토지 공부상 '답'이나 현황 '동물 및 식물관련시설 건부지'로 이용중임 - 건물 공부상 '버섯재배사'에서 '곤충사육사'로 용도 변경, 현황 '운휴 중' - 건물 상수도 대체용수로서 인접지번상의 관정을 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.