농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
충남 보령시 신흑동 636-5 위험물저장및처리시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경15875
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.
법원 비고 원문 -일괄매각. -목록 4,5에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 몰수)하며, 현재 경작가능한 상태가 아니어서, 원상회복명령이 발하여질수 있으며, 농취증 발급을 위해서는 농지원상복구계획서와 신청인의 복구의지, 원상회복절차 실현가능성여부를 검토하여 발급이 가능하다는 관계관청의 회신이 있었음. -목록 1,2(공부상 '대'),6은 주유소로 이용중이고, 목록3(공부상 '임야'),4,5(공부상 '답')은 주유소의 부속토지로 이용중임. -목록 1,2 지상에 건축물대장 및 건물등기부상 타인소유 건물이 소재하는것으로 되어있으나, 현황은 멸실상태임. -목록 1,3 지상 소재 제시외건물(창고)매각 제외 -관리상태가 좋지않은 주유기, 세차기는 매각 제외하고, 유류탱크는 매각 포함. -본건 토지는 2025.6.9.…
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.