충남 예산군 예산읍 석양리 38-1 단독주택다가구 경매 2025타경1201 — 감정가 259,340,250원 · 최저가 127,077,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 홍성지원에서 진행하는 충남 예산군 예산읍 석양리 38-1 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	홍성지원 2025타경1201
소재지	충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 98.89㎡(약 29.9평)
감정가	259,340,250원
최저가	127,077,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	12,707,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
토지 면적	660㎡(약 199.6평) · 2필지
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 예산군 예산읍 석양리 소재 "석양리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지"로 이용 중임. 기호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로 등"으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 1 : 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호 2 : 본건이 현황 "도로 등"임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

예산군 매각기일이 가까운 경매물건

충청남도 예산군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.