농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
충남 서천군 기산면 화산리 182 전 경매 2025타경1029 — 감정가 52,896,000원 · 최저가 25,919,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 홍성지원에서 진행하는 충남 서천군 기산면 화산리 182 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 홍성지원 2025타경1029 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서천군 기산면 화산리 182 |
| 물건 종류 | 전 |
| 감정가 | 52,896,000원 |
| 최저가 | 25,919,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 2,591,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 서천군 기산면 화산리 소재 ""화산 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임.
- 인접 도로상태
- 지적 및 현황 ""맹지""임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역(2021-08-18), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한), 영농여건불리농지임.
이 물건과 관련된 경매 상식
토지 경매 기초
토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
서천군 매각기일이 가까운 경매물건
- 충남 서천군 문산면 북산리 산43-1임야 · 최저가 244,219,000원 · 2026.11.03
- 충남 서천군 종천면 산천리 550답 · 최저가 137,870,000원 · 2026.11.03
- 충남 서천군 장항읍 신창리 222-15단독주택다가구 · 최저가 33,020,000원 · 2026.11.03
- 충남 서천군 종천면 도만리 227-2단독주택다가구 · 최저가 150,245,500원 · 2026.11.03
- 충남 서천군 서면 도둔리 1420단독주택다가구 · 최저가 4,027,240,130원 · 2026.11.03
- 충남 서천군 시초면 후암리 산14-4임야 · 최저가 194,936,000원 · 2026.11.03
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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