충남 보령시 남포면 제석리 153-7 전 경매 2024타경3186 — 감정가 584,408,000원 · 최저가 98,221,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 홍성지원에서 진행하는 충남 보령시 남포면 제석리 153-7 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "제석1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 형태의 농경지, 임야 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, 제시외 건부지(주택) 등으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 공사가 일부 진행된 신축신고지 및 잔여지, 제시외 건부지, 진입로, 현황 도로상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1)는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 2)는 현황 도로인 부분을 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1) 생산관리지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). ■ 일련번호 2) 생산관리지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.