오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
대전 동구 가양동 531-94 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경600546 — 감정가 653,070,390원 · 최저가 320,004,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 동구 가양동 531-94 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대전지방법원 2026타경600546 |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 가양동 531-94 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 227.11㎡(약 68.7평) |
| 감정가 | 653,070,390원 |
| 최저가 | 320,004,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 32,000,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1970년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 '가양초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 양호한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 주상용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 토지 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용중이고, 별첨 "사진 용지"에서와 같이 동측으로 막다른 진입로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 토지이용계획확인서 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2024-01-30)(시가지 경관지구), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 대 로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2026-02-24)(대전가양유치원상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2026-02-24)(대전가양초등학교상대보호구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법> 임.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
동구 매각기일이 가까운 경매물건
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