대전 서구 갈마동 1027 단독주택다가구 경매 2026타경600080 — 감정가 1,183,111,740원 · 최저가 1,183,111,740원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 서구 갈마동 1027 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대전지방법원 2026타경600080
소재지	대전광역시 서구 갈마동 1027
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 454.29㎡(약 137.4평)
감정가	1,183,111,740원
최저가	1,183,111,740원 (감정가의 100%)
입찰보증금	118,311,174원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2002년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마2동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 점포 등 근린생활시설 및 다가구주택 등이 주를 이루는 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측 및 북서측으로 포장도로(소로)에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구), 사업지역기타(단독주택용지), 소로1,2류 (접함), 가축사육제한구역

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인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.