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대전 유성구 용산동 618 세안프라자 3층302호 교육연구시설 경매 2026타경45 — 감정가 175,000,000원 · 최저가 60,025,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 유성구 용산동 618 세안프라자 3층302호 교육연구시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호대전지방법원 2026타경45
소재지대전광역시 유성구 용산동 618 세안프라자 3층302호
물건 종류교육연구시설 · 전용 93.52㎡(약 28.3평)
감정가175,000,000원
최저가60,025,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금6,002,500원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.28 · D-18
용도지역준주거지역
건축물대장교육연구시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2008년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 대전광역시 유성구 용산동 소재 "용산고등학교" 북동측 인근에 소재한 세안프라자 3층 302호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지, 쇼핑센터, 각급 학교 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호로서, (사용승인일자: 2008.12.19) 외벽: 화강석 및 강화유리 마감 내벽: 벽지 및 목재 합판,페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
이용상태
칸막이 벽체를 설치하여 4개 공간으로 구분되어 있으며, 현재 공실임.
설비내역
공동 위생설비 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비(운행불가 상태로 운행금지됨) 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.