상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
대전 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호 근린시설 경매 2025타경503903 — 감정가 2,606,800,000원 · 최저가 1,824,760,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경503903 |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 44.21㎡(약 13.4평) |
| 감정가 | 2,606,800,000원 |
| 최저가 | 1,824,760,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 182,476,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 숙박시설 · 지상 10층 · 사용승인 2024년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 기호 1~15: 대전광역시 중구 대흥동 소재 '대흥초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박업소, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 후면 상업지대로 주위환경은 보통임. 기호 16: 대전광역시 대덕구 법동 소재 '법동초등학교' 서측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지로 제반 주위환경 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호 1~15: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 ~ 9층에 소재하는 각호로서, (사용승인일자: 2024.06.17) 외벽: 석재붙임 및 몰타르위 페인팅 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임. 기호 16: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 201호로서, (사용승인일자: 1995.05.19) 외벽: 몰타르위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 기호 1~15: 집합건축물대장 상 숙박시설(생활형숙박시설)임. 기호 16: 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기호 1~15: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음. 기호 16: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 소방관련설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
중구 매각기일이 가까운 경매물건
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.