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대전 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 아파트 경매 2025타경503612 — 감정가 145,000,000원 · 최저가 71,050,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
대전 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 아파트 경매 법원 사진 1대전 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 아파트 경매 법원 사진 2대전 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 아파트 경매 법원 사진 3대전 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 아파트 경매 법원 사진 4대전 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호대전지방법원 2025타경503612
소재지대전광역시 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호
물건 종류아파트 · 전용 73.26㎡(약 22.2평)
감정가145,000,000원
최저가71,050,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금7,105,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 1997년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 대전광역시 서구 도마동 '버드내중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지층 지상13층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인: 1997.9.30) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.