유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)
유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).
대전 중구 인창로28번길 14 8층801호 아파트 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 24%, 회차별 최저가
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 아파트는 감정가 216,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 51,861,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.01.12 | 216,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.02.24 | 151,200,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.03.31 | 105,840,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.05.06 | 74,088,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.06.10 | 51,861,000원 | 24% | 변경 |
| 6회 | 2026.08.19 | 51,861,000원 | 24% | 변경 |
| 7회 | 2026.10.28 | 51,861,000원 | 24% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 41,488,800원 (감정가의 19%) · 보증금 4,148,880원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 36,302,700원 (감정가의 17%) · 보증금 3,630,270원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 15,885,491원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 3,814,062원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나
이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
중구 최저가가 비슷한 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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