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대전 유성구 온천로 60 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경6298

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
대전 유성구 온천로 60 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1대전 유성구 온천로 60 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2대전 유성구 온천로 60 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 목록1은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 - 2025. 4. 23.자 이승민으로부터 목록 1~6 부동산에 대해 개보수비용 금 325,940,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 대전지방법원 2025가단206787 유치권부존재확인 소송에서 유치권이 부존재함을 확인하는 판결이 확정되었음

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.