충북 옥천군 안내면 방하목리 산25-12 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경5

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물 포함 - 목록1번 지상의 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재는 매각 제외 - 목록1~5번은 개발행위 허가를 득한 후 경계 없이 토목공사가 진행된 상태임(자세한 사항은 옥천군청 허가과에 문의 필요). - 토지이용계획확인서상 목록1번은 소하천구역 및 접도구역에, 목록3,5번은 접도구역에 각각 일부 저촉되며, 목록4번은 소하천구역 및 접도구역에 저촉됨. - 목록1,2,4,5번에 대하여 2026.09.09. 유치권 신고(신고인: 김명수, 피담보 채권: 공사대금 902,267,360원)가 있으나, 유치권 성립 여부는 불분명함.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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허위 유치권 판별과 대응

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주차장·부속 토지 경매

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인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.