충북 옥천군 동이면 세산리 1065 과수원 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경134

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1번은 면적 897㎡ 중 13㎡에 대하여 전용허가가 이루어졌으며(허가 연월일: 2003.04.16~2023.10.30., 전용목적: 명태곡천에 대한 소하천정비공사, 허가신청자: 충청북도 옥천군), 자세한 사항은 해당 관청에 문의 필요. - 목록1번은 토지이용계획확인서상 일부 기타유류저장및송유설비에 저촉되며, 소하천구역에도 저촉됨. - 목록2번은 토지계획이용확인서상 일부 접도구역에 저촉됨.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지 경매와 농지취득자격증명

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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.