충북 옥천군 동이면 금암리 산39-1 전 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경116

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각(단, 목록4,5번은 지분매각임) - 목록1번의 토지 일부는 충북 옥천군으로부터 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행 중이었다가 중단됨. - 목록4,5번의 공부상 지목은 "임야", 목록9번의 공부상 지목은 "전"이나, 모두 도로로 이용 중임. - 목록8번은 농지취득자격증명원 제출 필요하며(미제출시 보증금 미반환), 전용허가받은 토지임[허가연월일: 2023.02.08., 허가조항: 농지법 제34조(전용협의), 전용목적: 단독(일반)주택 신축 및 제2종근린생활시설(사무소) 및 창고 신축, 허가신청자: 주식회사 진성건설]. - 목록9번은 농지취득자격증명원 제출 필요하며(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 받은 토지임[허가연월일: 2023.06.20., 허가조항: 국토의계획및이용에관한법률 제56조 및 제5…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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상속 지분이 경매로 나왔다면

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.