충북 제천시 백운면 덕동리 산13-4 전 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경5371

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1.일괄매각 2.목록2,3,4,5: 용도지역 농림지역, 소나무등 수목 자생하는 자연림. 목록2는 지적도상 세로(불)도로에 접하고 있으나 현황은 맹지임(자세한 내용은 감정평가서 참조). 목록3,4,5는 맹지임. 3.목록6,11 : 용도지역 보전관리지역, 소나무등 수목 자생하는 자연림. 맹지임. 4.목록7,8,9,10,12,16,17: 용도지역 보전관리지역, 소나무등 수목 자생하는 자연림. 현황 맹지임.(그외 자세한 인접도로 상태 등은 감정평가서 참조) 5.목록2~13, 15~19, 21: 인접토지와의 경계가 불명확하므로 측량필요(감정평가서 참조) 6.목록13: 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 전이나 임야화된 휴경지임. 맹지임. 7.목록18,19,21 : 용도지역이 농림지역이며 현황은 맹지임…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

제천시 같은 종류(전) 경매물건

충청북도 제천시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.