충북 제천시 송학면 오미리 산70 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경5339

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.

법원 비고 원문 1. 일괄매각 2.목록14: 용도지역이 대부분 보전관리지역임. 토지에 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 맹지임. 3.목록15:용도지역이 일부(약55%)는 보전관리지역, 일부(약45%)는 농림지역이며 토지의 일부는 소나무 등 잡목 자생, 일부는 벌목 후 잡목 자생. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 맹지임. 4.목록16:용도지역이 대부분(약95%) 농림지역. 토지의 일부는 소나무 등 잡목 자생, 일부는 벌목 후 잡목 자생. 북서측에 분묘소재하는 것으로 항공도면으로 확인됨(분묘기지권 성립여부는 불분명).맹지임. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 5.정확한 지적 경계확인은 측량 필요.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

제천시 같은 종류(임야) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.