충북 제천시 덕산면 신현리 산52-1 임야 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 26%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 임야는 감정가 453,807,900원에서 시작해 지금 최저가가 118,963,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.01.26	453,807,900원	100%	유찰
2회	2026.03.09	363,046,000원	80%	유찰
3회	2026.04.20	290,437,000원	64%	유찰
4회	2026.06.01	232,350,000원	51%	유찰
5회	2026.07.13	185,880,000원	41%	유찰
6회	2026.08.24	148,704,000원	33%	유찰
7회	2026.10.12	118,963,000원	26%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	95,170,400원 (감정가의 21%) · 보증금 9,517,040원
30% 내려가면	83,274,100원 (감정가의 18%) · 보증금 8,327,410원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 22,730,275원
최저가 기준	전용 평당 5,958,604원

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.