충북 제천시 봉양읍 연박리 365 답 경매 2025타경76 — 감정가 3,850,000원 · 최저가 1,010,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 제천지원에서 진행하는 충북 제천시 봉양읍 연박리 365 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제천지원 2025타경76
소재지	충청북도 제천시 봉양읍 연박리 365
물건 종류	답 · 전용 175.00㎡(약 52.9평)
감정가	3,850,000원
최저가	1,010,000원 (감정가의 26%)
입찰보증금	101,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제천시 봉양읍 연박리 소재 ""닷돈이마을"" 입구에 위치하고 있는 부동산(""전"" 1필 지,""답"" 1필지)이며, 주위는 지방도로변 농경지,과수원,주택,캠핑장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황: 1)기호1토지: 남측으로 소로,서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 지적도상 도로와 접하고 있으나 경사 등으로 직접 접근은 다소 어려우나 인근 으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, ""전""으로서 기준시점 현재 택지 형태로서 휴경하고 있는 휴경지이며,동측 일부는 폭우로 토석이 붕괴 상태임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 ""답""이나 현황 일부는 도로와 구거(천)의 경사지이며,일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부는 ""구거(천)""로 이용하고 있음.
인접 도로상태: 1)기호1토지: 남측으로 소로, 서측으로 세로(가) 도로와 각각 접하고 있음. 2)기호2토지: 지적도상 동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 차량 직접 접근은 불가능함
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.