오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
충북 충주시 중앙탑면 용전리 670 서충주메디컬타워 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경30038 — 감정가 4,665,000,000원 · 최저가 3,732,000,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 중앙탑면 용전리 670 서충주메디컬타워 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 충주지원 2026타경30038 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 670 서충주메디컬타워 1층101호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 596.58㎡(약 180.5평) |
| 감정가 | 4,665,000,000원 |
| 최저가 | 3,732,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 373,200,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 충주e편한세상아파트 등 대단위아파트다지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있는 서충주기업도시내 상가 및 점포 지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 동측 인근에 중부내륙고속도로 중앙탑ic 및 남서측으로 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로(기업도시로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물로서(사용승인일: 2017.12.01.) 외벽 : 화강석 및 스톤코드 등 마감 내벽 : 세멘몰탈, 모르타르 위페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥 : 데코타일 및 콘크리트 등 마감 창호 : 페어글라스임.
- 이용상태
- 기호(1) : 소매점(노브랜드)으로 이용 중임. 기호(2 ~4) : 의원(서충주메디컬의원) 기호(5~8) : 건축물관리대장상 용도 : 의원(현황 공실상태임).
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비2대, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
충주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 충북 충주시 앙성면 사미리 산20-2도로 · 최저가 211,973,000원 · 2026.10.26
- 충북 충주시 예성로 151 1층111호근린생활시설 · 최저가 54,722,000원 · 2026.10.26
- 충북 충주시 신니면 마수리 649동물및식물관련시설 · 최저가 2,636,560,120원 · 2026.10.26
- 충북 충주시 엄정면 족동2길 118-3단독주택 · 최저가 23,969,000원 · 2026.10.26
- 충북 충주시 신니면 신청리 426-47단독주택 · 최저가 179,892,000원 · 2026.10.26
- 충북 충주시 신니면 신청리 426-65임야 · 최저가 3,242,000원 · 2026.10.26
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.