충북 충주시 앙성면 능암리 623-14 단독주택 경매 2025타경30807 — 감정가 187,197,400원 · 최저가 61,341,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 앙성면 능암리 623-14 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2025타경30807
소재지	충청북도 충주시 앙성면 능암리 623-14
물건 종류	단독주택 · 전용 91.40㎡(약 27.6평)
감정가	187,197,400원
최저가	61,341,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	6,134,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	계획관리지역
건축물대장	창고시설 · 지상 1층

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "온유랜드주식회사 충주지점" 남동측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 소규모의 취락지역으로서 배후로 전답지, 임야가 주를 이루고 남동측 븐방으로 하천, 북서측 근방으로 호텔 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측 방향으로 도보 1분 정도의 거리에 노선버스정류장(능암(종점방향))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건의 북서측 방면으로 노폭 약3~4m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 , 자연취락지구(능암2지구) , 주거용지(2014-01-20)(주거용지[A-7]) , 지구단위계획구역(2014-01-20) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-20)(소로3류-앙성18호)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.