충북 충주시 달천동 754-7 단독주택 경매 2025타경30496 — 감정가 6,179,000원 · 최저가 2,024,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 달천동 754-7 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2025타경30496
소재지	충청북도 충주시 달천동 754-7
물건 종류	단독주택 · 전용 31.41㎡(약 9.5평)
감정가	6,179,000원
최저가	2,024,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	202,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1972년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

건물의 구조: 일련번호 1) : 시멘블록조 시멘기와지붕 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 목재 프레임의 창임.
이용상태: 일련번호 1) : 주택으로 이용 중임.
설비내역: 일련번호 1) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기타참고사항: 본건 일련번호 1) 건물에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉢이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타): 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 1) 건물은 타인 소유의 토지상에 소재하며, 그 토지상에 타인 소유의 건축물도 소재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.