충북 음성군 대소면 미곡리 30 단독주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 26%, 회차별 최저가

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 단독주택는 감정가 39,617,600원에서 시작해 지금 최저가가 10,386,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.03.16	39,617,600원	100%	유찰
2회	2026.04.20	31,694,000원	80%	유찰
3회	2026.06.01	25,355,000원	64%	유찰
4회	2026.07.06	20,284,000원	51%	유찰
5회	2026.08.10	16,227,000원	41%	유찰
6회	2026.09.14	12,982,000원	33%	유찰
7회	2026.10.26	10,386,000원	26%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	8,308,800원 (감정가의 21%) · 보증금 830,880원
30% 내려가면	7,270,200원 (감정가의 18%) · 보증금 727,020원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 1,748,336원
최저가 기준	전용 평당 458,337원

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.