충북 충주시 신니면 신청리 175-4 답 경매 2025타경2794 — 감정가 112,680,000원 · 최저가 57,692,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 신니면 신청리 175-4 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2025타경2794
소재지	충청북도 충주시 신니면 신청리 175-4
물건 종류	답
감정가	112,680,000원
최저가	57,692,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	5,769,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 신니면 신청리 소재 "신청교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 동식물관련시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 면소재지 인근에 위치하며, 동측 인근으로 시내버스노선이 경유하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 "전(시설 하우스 부지)"으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 필지 남서측 및 북서측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.