충북 음성군 금왕읍 금석리 516 대지,임야,전답 경매 2025타경2473 — 감정가 420,580,200원 · 최저가 336,464,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 충주지원에서 진행하는 충북 음성군 금왕읍 금석리 516 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 금석리 소재 "금석사거리" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산("대" 1필지, 상업나지)이며, 주위는 상업용부동산,주상용부동산, 상업나지,주상나 지,다가구주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용으로서의 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지는 북서측으로 왕복6차선 도로, 남동측 후면으로 왕복2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함
형태 및 이용상태: 본건 토지 형태는 정방형이며, "대"로서 현황 상업나지임
인접 도로상태: 본건 토지는 북서측으로 왕복6차선 도로, 남동측 후면 왕복2차선 도로, 남서측으로 보행자 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2018-12-28),제2종일반주거지역(2012-12-31),제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25 m~30m)(대(주)3-2)(접함),소로2류(폭 8m~12m)(2012-12-31)(특수도로)(접함),중로3류(폭 12m ~15m)(2012-12-31)(국지도로)(접함),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보전법),택지개발 지구(택지개발촉진법),중점경관관리구역(2020-04-06)

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.