충북 음성군 감곡면 오향리 817-1 전답 경매 2025타경2121 — 감정가 1,483,266,000원 · 최저가 1,186,613,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 충주지원에서 진행하는 충북 음성군 감곡면 오향리 817-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 ""감곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지 1필지)이며, 주위는 나지,연립주택,다세대주택,다가구주택,단독주택,주상용부동 산, 서측 인근은 농경지 등으로 형성된지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. .
형태 및 이용상태: 본건 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 제2종일반주거지역의 ""주거나지""이며, 장 기간 방치하여 잡목이 자생하고 있으며, 북측 일부는 인접 주택(오향리 818-1)에서 주차장, 텃밭 등으로 이용하고 있음.
인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 로폭 약6m 도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-61)(접함),가축사육제한구역(2025 -05-30)(절대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025- 08-21)(물환경보전법),하수처리구역(하수도법),중점경관관리구역(2020-04-06)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.