경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 근린생활시설 경매 2025타경1784 — 감정가 352,000,000원 · 최저가 115,343,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 충주지원에서 진행하는 충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 충주지원 2025타경1784 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 120.91㎡(약 36.6평) |
| 감정가 | 352,000,000원 |
| 최저가 | 115,343,000원 (감정가의 33%) |
| 입찰보증금 | 11,534,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 토지 면적 | 102㎡(약 31.0평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 3층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 '한국가스안전공사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 기호(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 및 판넬 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출 등 마감 창호 : 새시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 기호(가) : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
음성군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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