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충북 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10 아파트 경매 2026타경50233 — 감정가 197,000,000원 · 최저가 96,530,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 청주지방법원에서 진행하는 충북 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충북 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10 아파트 경매 법원 사진 1충북 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10 아파트 경매 법원 사진 2충북 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10 아파트 경매 법원 사진 3충북 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10 아파트 경매 법원 사진 4충북 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호청주지방법원 2026타경50233
소재지충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10층1003호
물건 종류아파트 · 전용 59.92㎡(약 18.1평)
감정가197,000,000원
최저가96,530,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금9,653,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.15 · D-5
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 죽림동 소재 "죽림초등학교" 북동측 인근에 위치하는 청주가경뜨란채3단지아파트 제303동 제10층 제1003호로서 주위로는 중대규모의 아파트단지 및 다가구주택, 음식점 및 판매시설 등의 근린생활시설이 주를 이루고 있음.
교통상황
본건 인근에 청주시 주요간선도로인 서부로 및 2순환로가 소재하고, 인근 노변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 장판 등 천장 : 천장지 등 창호 : 새시이중창호
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.