충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 115 아파트 경매 2026타경50139 — 감정가 433,000,000원 · 최저가 303,100,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 청주지방법원에서 진행하는 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 115 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	청주지방법원 2026타경50139
소재지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 115동 27층2703호
물건 종류	아파트 · 전용 84.95㎡(약 25.7평)
감정가	433,000,000원
최저가	303,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	30,310,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	준주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 39층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재‘청원초등학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트및 상가 등이 혼재한 주거지대임.
교통상황: 본건 인근 노선변에 버스정류장이 소재하여 본건까지 차량접근및 대중교통편 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층중 27층 2703호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 강화마루및 타일 등 마감.
이용상태: 가) 아파트로 이용중임.
설비내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.