충북 진천군 진천읍 장관리 643-1 대지,임야,전답 경매 2026타경50015 — 감정가 65,314,000원 · 최저가 45,720,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 청주지방법원에서 진행하는 충북 진천군 진천읍 장관리 643-1 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "전원마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 일련번호 1), 2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 일련번호 2) 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 본건 북측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.