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충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 경매 2025타경51906 — 감정가 132,000,000원 · 최저가 10,870,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 청주지방법원에서 진행하는 충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 경매 법원 사진 1충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 경매 법원 사진 2충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 경매 법원 사진 3충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 경매 법원 사진 4충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 경매 법원 사진 5충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호청주지방법원 2025타경51906
소재지충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호
물건 종류오피스텔 · 전용 33.45㎡(약 10.1평)
감정가132,000,000원
최저가10,870,000원 (감정가의 8%)
입찰보증금1,087,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.15 · D-5
토지 면적8㎡(약 2.5평)
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "현대백화점" 남동측 인근에 소재하는"대농지구롯데캐슬시티" 내에 위치한 오피스텔로서, 주위환경은 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔, 공장, 공원 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건 소재 대농지구롯데캐슬시티 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 지상15층 건중 제4층 424호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승깅기 설비, 주차장 등.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.