유치권 성립요건
유치권은 특정 요건을 충족해야 성립합니다. 이 글에서는 유치권의 성립요건과 관련된 주요 사항을 설명합니다.
충북 진천군 진천읍 교성리 270 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 70%, 회차별 최저가
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 이 근린생활시설는 감정가 6,987,708,000원에서 시작해 지금 최저가가 4,891,396,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.05 | 6,987,708,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.09.09 | 4,891,396,000원 | 70% | 변경 |
| 3회 | 2026.10.14 | 4,891,396,000원 | 70% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 3,913,116,800원 (감정가의 56%) · 보증금 391,311,680원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 3,423,977,200원 (감정가의 49%) · 보증금 342,397,720원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 47,142,786원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 32,999,953원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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