충북 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 아파트 경매 2025타경51659 — 감정가 64,000,000원 · 최저가 3,689,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 청주지방법원에서 진행하는 충북 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

충북 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 아파트 경매 법원 사진 1

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충북 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 아파트 경매 법원 사진 5

사건번호	청주지방법원 2025타경51659
소재지	충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호
물건 종류	아파트 · 전용 30.28㎡(약 9.2평)
감정가	64,000,000원
최저가	3,689,000원 (감정가의 6%)
입찰보증금	368,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	준주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""개신성화 사거리"" 복서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 등의 상가가 주로 소재하고 인근으로 아파트 등의 공동주택 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제409호로서, 외 벽 : 외단열미장마감 및 일부 벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.