유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 이 아파트는 감정가 115,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 4,641,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.12.03 | 115,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.01.07 | 80,500,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.02.11 | 56,350,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.03.18 | 39,445,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.04.22 | 27,612,000원 | 24% | 유찰 |
| 6회 | 2026.05.27 | 19,328,000원 | 17% | 유찰 |
| 7회 | 2026.07.01 | 13,530,000원 | 12% | 유찰 |
| 8회 | 2026.08.05 | 9,471,000원 | 8% | 유찰 |
| 9회 | 2026.09.09 | 6,630,000원 | 6% | 유찰 |
| 10회 | 2026.10.14 | 4,641,000원 | 4% | 진행 |
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 3,712,800원 (감정가의 3%) · 보증금 371,280원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 3,248,700원 (감정가의 3%) · 보증금 324,870원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
| 감정가 기준 | 전용 평당 8,388,504원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 338,531원 |
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.