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충북 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 아파트 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 3%, 회차별 최저가

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 아파트는 감정가 184,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 5,196,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.07.10184,000,000원100%유찰
2회2025.08.14128,800,000원70%유찰
3회2025.09.1890,160,000원49%유찰
4회2025.10.2363,112,000원34%유찰
5회2025.12.0444,178,000원24%유찰
6회2026.01.0830,924,000원17%유찰
7회2026.02.1221,646,000원12%매각
8회2026.04.2321,646,000원12%유찰
9회2026.05.2815,152,000원8%유찰
10회2026.07.0210,606,000원6%매각
11회2026.08.0610,606,000원6%유찰
12회2026.09.107,424,000원4%유찰
13회2026.10.155,196,000원3%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면4,156,800원 (감정가의 2%) · 보증금 415,680원
30% 내려가면3,637,200원 (감정가의 2%) · 보증금 363,720원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 10,236,742원
최저가 기준전용 평당 289,077원

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.