충북 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 과수원 경매 2025타경3824 — 감정가 201,009,000원 · 최저가 48,261,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 청주지방법원에서 진행하는 충북 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 과수원 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	청주지방법원 2025타경3824
소재지	충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69
물건 종류	과수원 · 전용 5,208.00㎡(약 1575.4평)
감정가	201,009,000원
최저가	48,261,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	4,826,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	22,722㎡(약 6,873.4평) · 4필지
용도지역	개발제한구역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 소재 ""하석1교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1 : 지적도상 맹지임. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임. 일련번호 3 : 지적도상 맹지임. 일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 개발제한구역, 공익용산지, 상수원보호구역, 야생생물보호구역. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 개발제한구역, 공익용산지, 상수원보호구역, 야생생물보호구역. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 개발제한구역, 공익용산지, 상수원보호구역, 야생생물보호구역. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 개발제한구역, 상수원보호구역, 야생생물보호구역 영농여건불리농지.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

청주시 서원구 매각기일이 가까운 경매물건

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.