강원 속초시 장사동 151 단독주택 경매 2026타경10048 — 감정가 4,424,818,400원 · 최저가 4,424,818,400원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 속초지원에서 진행하는 강원 속초시 장사동 151 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	속초지원 2026타경10048
소재지	강원특별자치도 속초시 장사동 151
물건 종류	단독주택 · 전용 143.32㎡(약 43.4평)
감정가	4,424,818,400원
최저가	4,424,818,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	442,481,840원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	3,751㎡(약 1,134.7평) · 12필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 장천마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 전원주택, 야산 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 관리동 부지입니다. 일련번호(2) : 세장형 평지로서, 단독주택 부지입니다. 일련번호(4),(6) : 부정형 평지로서, 도로입니다. 일련번호(5) : 세장형 평지로서, 도로입니다. 일련번호(7)~(10),(13) : 세장형 평지로서, 단독주택 부지입니다. 일련번호(11),(12) : 세장형 평지로서, 단독주택 부지입니다.
인접 도로상태: 단지 남측으로 로폭 약3~4미터의 도로에 접하고, 로폭 약6미터의 단지 내부도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1),(2),(5),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 일련번호(4),(6),(8)~(13) : 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.