강원 고성군 토성면 용촌리 361-5 철도용지 경매 2026타경10036 — 감정가 365,271,000원 · 최저가 255,690,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 속초지원에서 진행하는 강원 고성군 토성면 용촌리 361-5 철도용지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	속초지원 2026타경10036
소재지	강원특별자치도 고성군 토성면 용촌리 361-5
물건 종류	철도용지
감정가	365,271,000원
최저가	255,690,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	25,569,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지들은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 "속초고등학교" 북서측 근거리 및 양양 군 손양면 학포리 소재 "강원소방항공대" 북서측에 각각 위치하는 토지들로서, 주변은 농경 지 및 임야들이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 순수 산림지대입니다.
교통상황: <기호1> 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈 도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인입니다. <기호2> 본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등 을 감안한 대중교통 사정은 보통인입니다.
형태 및 이용상태: 기호1: 부정형 평지로서, 현황 "전기타" 상태입니다. 기호2: 부정형 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
인접 도로상태: 기호1: 본건 북동측으로 세로(가)에 한면이 접합니다. 기호2: 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: <기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> <기호2> 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>

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MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.