명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
강원 고성군 토성면 청간리 211-1 종교시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경282
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.
법원 비고 원문 - 일괄매각. 제시외 건물 포함하며 본건 토지상에 소재하는 조경수 및 수도,전기설비, 휀스 등 구조물은 토지가치에 포함하여, 본건 건물의 외부계단, 다락, 데크 등은 건물가치에 포함하여 각 평가함 - 목록1에 철골조 천막지붕 정자1동, 철재구조물 2개, 철골조 조립식판넬 구분칸막이 구조물이 있음 - 목록2 지상에 야외수영장, 철골조 천막지붕 정자 2동, 철재구조물 6개, 철골조 조립식판넬 구분칸막이 구조물이 있음 - 목록3 지상에 채무자 소유의 이동 가능한 컨테이너 1동, 철골조 싱글지붕 정자 1동 있음 - 목록5~9, 11~13 건물은 공부상 목록1 토지인 '청간리 211-1'지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 분할로 인하여 목록2 토지인 '청간리 211-11'지상에 소재함(감정평가서 참조)
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.