아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
강원 원주시 반곡동 1822-11 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 115동 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경20766
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
원주시 같은 종류(아파트) 경매물건
- 강원 원주시 남원로 524 102동 15층1503호아파트 · 최저가 119,700,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 단구동 1721 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 103동 1아파트 · 최저가 184,100,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 지정면 가곡리 1461 원주기업도시3-1블럭호반베르디움공동주아파트 · 최저가 344,000,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 일산동 154-335 스카이빌라트 203호아파트 · 최저가 302,000,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 명륜동 316 동현맨션 101동 10층1006호아파트 · 최저가 118,000,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 단계동 1184 원주봉화산푸르지오 109동 12층1201호아파트 · 최저가 197,400,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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